Wertvermittlung

Zu Beginn jeder professionellen Vermarktung legen wir die Ermittlung des Wertes der Immobilie. Diese kann in Form normierter Verfahren anhand von Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren erstellt werden oder aber als nichtnormiertes Verfahren als Discounted-Cashflow-Verfahren oder Residualwertverfahren. Um unseren Kunden eine genauere Vorstellung hiervon zu geben, stellen wir Ihnen diese fünf Verfahren im Folgenden vor:

SACHWERTVERFAHREN

Das Sachwertverfahren basiert auf der Ermittlung der Herstellungskosten abzüglich der Abschreibung. Ergänzt wird dies durch den Bodenwert und der Marktanpassung. Das Verfahren eignet sich insbesondere eigengenutzte Objekte, wie Ein- und Zweifamilienhäuser.

ERTRAGSWERTVERFAHREN

Dieses Wertermittlungsverfahren basiert auf erzielbaren Mieten, Bewirtschaftungskosten und Nutzungsdauer. Das Verfahren eignet sich besonders gut für Immobilien, die zur Renditeerzielung genutzt werden. Dies sind typischerweise Immobilien mit mehr als drei Einheiten.

VERGLEICHSWERTVERFAHREN

Das Vergleichswertverfahren basiert auf bereits bekannten Vergleichspreisen, die an die Gegebenheiten des zu bewertenden Objektes angepasst werden. Hervorzuheben sind in diesem Zusammenhang die Immobilientypen Eigentumswohnungen und Grundstücke.

DISCOUNTED-CASHFLOW-VERFAHREN

Das Discounted-Cashflow-Verfahren ist angelehnt an das Ertragswertverfahren und bedient sich im groben der gleichen Vorgehensweise. Das Discounted-Cashflow-Verfahren grenzt sich in der Art von der Ertragswertermittlung ab, als dass es mehr „Stellschrauben hat“ und die Mieteinnahmen von 10 Jahren berücksichtigt. Besonders eignet sich das Verfahren für große Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeimmobilien.

RESIDUALWERTVERFAHREN

Das Residualwertverfahren eignet sich ausschließlich für Grundstücke, die mit einem Renditeobjekt oder mit einer Eigentumswohnung bebaut werden. Es werden in diesem Zusammenhang zunächst die Erlöse errechnet, die dann den Kosten, z. B. der Erstellung, gegenübergestellt werden. Es verbleibt eine Summe, die für den Grundstückerwerb genutzt werden kann.